Fejér megyében az eladott termőföldek területe, valamint azok hektáronkénti átlagára is növekedett 2012-ben - derül ki az OTP Jelzálogbank - NAV adatokra épülő - Termőföld Értéktérképének legfrissebb statisztikáiból.

A megyében tavaly több mint 6 százalékkal kellett többet adni 2011-hez képest a termőföldek hektárjáért, így 797 ezer forintért cseréltek gazdát. Ez az árszínvonal Fejér megyét országosan a második helyre sorolja, a drágulás mértékét vizsgálva pedig az utolsó harmadban helyezkedik el. A megyében tavaly 5,5 ezer hektárnyi termőföldet adtak el, ami 8 százalékos növekedésnek felel meg. Az adásvételek közel 90 százaléka, 4,8 ezer hektárnyi tranzakció a szántókat érintette.

A teljes magyarországi termőföldpiac 2012-ben is töretlenül, mi több, a megelőző évinél még nagyobb mértékben bővült: a tranzakciószám 8, az eladott földterület mérete pedig 5 százalékkal emelkedett. Tíz százalékkal nőtt az árszint is, 567 ezer forintról 626 ezer forintra hektáronként - mondta Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője.

Az átlagár tekintetében minimális árcsökkenés csak Pest és Nógrád megyékben volt megfigyelhető, ahol 1, illetve 3 százalékkal estek az árak, ugyanakkor nyolc megyében 10 százalék felett nőttek az árak; a legnagyobb mértékben Jász-Nagykun-Szolnok (21), Békés, illetve Szabolcs-Szatmár-Bereg (17-17 százalék) megyékben. A legnagyobb eltérés, 2,5-szeres árkülönbség Nógrád és Győr-Moson-Sopron megye között mutatható ki, az előbbi esetében nagyjából 334 ezer forint, az utóbbi esetében 836 ezer forintos hektáronkénti egységárat mutat a statisztika.

A járások esetében az eltérés már 7,5-szeresre nő: Bélapátfalván 233 ezer forintba, míg Dunakeszin 1,74 millió forintba kerül egy hektár. A tíz legolcsóbb járás között négy Borsod-Abaúj-Zemplén, három pedig Nógrád megyei, míg a tíz legdrágább között négy Pest megyei található. A 626 ezer forintos országos átlagos hektárárat legjobban a hajdúhadházi járás közelíti meg. A járásoknál 40 esetben áll negatív előjel az éves árváltozás mutatója előtt, 11 esetben 10 százalékot meghaladó a csökkenés, ebből négy Pest megyei járás, jóllehet esetükben az országos átlagot bőven meghaladó szintekről indult az áresés. A legnagyobb, 20 százalék feletti árnövekedést produkáló csoportba 44 járás került, amelyből 6 Jász-Nagykun-Szolnok, 5-5 pedig Pest és Borsod-Abaúj-Zemplén megyei.

A különböző művelési ágakat vizsgálva kiderül, hogy az elmúlt év során minden kategóriában nőttek az árak: 2 százalék alatt a kert-gyümölcsös és a szőlőterületek esetében, 7 százalékkal az erdő-fásított művelési ágban, míg a gyep-rét-legelő, illetve a szántóterületeknél 12-13 százalékos áremelkedést mutatnak az értékesítési statisztikák. A legtágabb árkülönbség a szőlőterületeket jellemzi, míg a gyep-rét-legelő kategória átlagárai igen szűk limitek között szóródnak.

A tavalyi pozitív tendencia után az idén azonban megtörhet a növekedés, az új földtörvény elfogadásáig, valamint az adásvételeket érintő új adminisztratív kötelezettségek megismeréséig összességében kivárásra lehet számítani a termőföld piacán - tette hozzá a szakember.

Klecska Ernő